Ogni proprietà immobiliare ha un intestatario, ma nel tempo le intestazioni possono subire cambiamenti. Ad esempio, la proprietà può passare da un padre a un figlio, oppure tra eredi. Per conoscere tutti i dettagli su un immobile, è necessario richiedere una visura catastale. Ma cos’è una visura catastale e quando è utile richiedere informazioni legate a un immobile? Scopriamolo insieme.
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Che cos’è la visura catastale?
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che identifica in modo univoco un immobile, sia esso un fabbricato o un terreno. Questo documento contiene informazioni importanti registrate presso gli uffici del Catasto, sia di natura topografica sia alfanumerica. Le visure catastali sono disponibili solo per immobili situati sul territorio italiano e includono i seguenti dati:
- Dati anagrafici dell’intestatario
- Ubicazione dell’immobile
- Dati catastali identificativi
- Categoria e rendita catastale
La visura catastale telematica può essere richiesta non solo per la ricerca di un immobile specifico, ma anche per ottenere informazioni dettagliate su un immobile di cui si è intestatari. I dati contenuti nelle visure catastali sono di pubblico dominio, quindi accessibili a chiunque, purché vengano rispettate le normative e versati i tributi catastali necessari. Tuttavia, per quanto riguarda le planimetrie catastali, queste possono essere richieste solo dagli intestatari dell’immobile o dai loro delegati.
Dove richiedere una visura catastale
La richiesta di una visura catastale può essere fatta in vari modi. Il metodo tradizionale consiste nel recarsi presso l’Agenzia delle Entrate, gli uffici postali o il comune di residenza. Tuttavia, con l’avanzare della digitalizzazione, è possibile richiedere la visura catastale anche in modalità telematica anche online attraverso diverse piattaforme specializzate. Il costo per ottenere il documento è generalmente basso e si evita di fare lunghe code presso gli uffici, ricevendo il documento direttamente a casa in formato digitale o cartaceo.
Inoltre, la visura catastale è uno strumento essenziale per ottenere informazioni in tempo reale su un immobile. Se invece si desidera risalire a informazioni storiche, come i cambiamenti di proprietà o altre modifiche catastali, è possibile richiedere una visura catastale storica. Questo tipo di documento riporta tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo e i dettagli sui precedenti proprietari. È quindi possibile verificare la titolarità di un immobile, la presenza di altri proprietari e conoscere dati come la destinazione d’uso, la superficie e la natura dei diritti reali.
Perché richiedere una visura catastale
Esistono diversi motivi per richiedere una visura catastale, ma il più comune è ottenere informazioni sulla proprietà immobiliare. Con una visura, è possibile verificare se l’indirizzo dell’immobile è corretto, se l’intestatario è aggiornato o se l’immobile è regolarmente iscritto al Catasto. Inoltre, è possibile ottenere dati economici come la rendita catastale dell’immobile, utile per calcolare le imposte da pagare, tra cui TARI, IMU, TASI e IRPEF.
La visura catastale può essere richiesta in qualsiasi momento, ma ci sono situazioni specifiche che ne giustificano la necessità, come:
- Richiesta di nuove utenze: La visura serve per dimostrare la proprietà dell’immobile.
- Calcolo delle imposte di successione: Per valutare il patrimonio immobiliare di un defunto.
- Denuncia dei redditi: Fornisce i dati necessari per la compilazione della dichiarazione fiscale.
- Atti notarili o certificazioni: È necessaria per produrre documentazione legale che richiede dati certi e aggiornati.
La visura catastale è uno strumento prezioso per chiunque abbia bisogno di informazioni dettagliate su un immobile. Che si tratti di chiarire aspetti economici, di successione o semplicemente di aggiornare i propri dati catastali, questo documento è un elemento fondamentale. Grazie alle modalità digitali oggi disponibili, richiedere una visura catastale è più semplice e veloce che mai, offrendo un quadro chiaro e completo su qualsiasi proprietà immobiliare sul territorio italiano.
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